nittamasami

土地の相場・・

2015年5月24日(日) | 土地探し | nittamasami

こんにちは!

D’S styleの新田です。

今日は、土地の事をお話ししようと思います。

先日、和歌山と尼崎とで土地探しをしてきました。
和歌山では、50坪くらいが1000万円でたくさんありますが、
尼崎では30坪で2000万円くらいになります。

DSC03440_R

当然、エリアによって土地の相場は全然違います。

終了しましたが、西宮甲陽園でモデルハウスを公開させていただいていましたが、
西宮北口や大阪市内だと1坪100万円を超える土地はざらにあります。

DSC02959_R

なかなか南大阪では検討も付かないですが、
土地だけで30坪3000万円を超える物件は多々あります。

では、土地の相場や売値ってどうやって決めていくのでしょう!
今は、インターネットで不動産の流通機構があり、
今までの成約事例や売買された物件を検索できるようになっています。

マンションですと同じマンションで取引された物件の価格が指標となりますので
不動産屋さんは見に行かずに間取りや㎡数だけで査定が出来たりもします。

P5020600-500x375[1]

ちなみに大型マンションで売れ残りが出来たりしますとマンションの相場が崩れやすくなります。

ただ、戸建や土地となりますと周辺の相場や道路への接道の向きや間口・築年数などで左右されてきます。

一般的には、南向きが高いとされていますよね。
南向きは、当然道路側に窓を設けて明かりを取りますので明るい家が出来るということで人気があり、
高くしても売れやすいので高くなるわけです。

ただ、D’Sの家は南向きでも窓を設けない事が多いですよね!
上から光を取り入れますので土地が安く買えて明るい家が出来るのです。

D’Sで土地探しをされている皆様、
向きは、あまり気にされることはないですのでご安心を・・・

中には、条件が良くて安い物件があるのでは・・・
と、1年も2年も土地探しをされている方もおられますが、
土地は景気と直結していると言っていいほど、景気に左右されます。

探している間に、情勢が変わってくることも有りますので注意してくださいね!

土地の価格は、そういう社会情勢や周辺の相場で査定され、
あとは、売主さんの希望で価格が決められます。

ですから、もし土地が気に入った時は、売主さんに希望の価格を投げてみることも一つです。
それがお買い得ってものですよ!

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