皆さん、こんにちは
D’SSTYLE仲谷です。

家づくりにおいて
とても重要な【土地探し】

その土地探しにおいて
外せないポイントである【用途地域】について
解説します。



そもそも用途地域ってなに？

用途地域とは、そのエリアに
どんな建物が建てられるか
どんな暮らしになるかを決める
ルールです。

たとえば、静かな住宅街を
イメージしていたのに、すぐ隣に
大きな店舗や工場ができてしまうと困りますよね。

そんなトラブルを防ぐために、
日本では市区町村ごとに
13種類の用途地域が定められています。

—

① 用途地域はなぜあるの？

「住む人」「働く人」「お店を出す人」
すべての人が安全・快適に暮らせる街をつくるためです。

たとえば、
• 住宅が多い場所 → 騒音や高い建物は禁止
• 商業エリア → お店やビルが建てられる
• 工業エリア → 工場や物流施設などもOK

つまり、用途地域を知ることは、
自分の理想の暮らしに合った土地かどうかを
判断するカギになります。

② 用途地域は全部で13種類！
でも、まずはこの3つを知ろう

第一種低層住居専用地域
→ 一戸建てが中心の静かな住宅街。
　3階建て以上や店舗は基本NG。
→ 「落ち着いた暮らしをしたい人」におすすめ。

近隣商業地域
→ コンビニやドラッグストア、
　飲食店が建てられる地域。住宅もOK。
→ 「便利な暮らしをしたい人」に人気。
　ただし人通りも多め。

準工業地域
→ 住宅も建てられるが、工場や倉庫も混在。
　騒音やトラックの通行に注意。
→ 「広い土地でコストを抑えたい人」には
　候補になることも。

上記の3つも含め用途地域は
大きく3つの系統があり、下記のように分かれています。

住居系：
第一種低層住居専用地域
第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域
第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域/第二種住居地域
準住居地域/田園住居地域

商業系：近隣商業地域/商業地域
工業系：準工業地域/工業地域/工業専用地域

各地域ごとに特徴がありますので
ぜひ、確認してみてくださいね。


③こんなケースに注意！

✔︎ 静かな住宅街だと思ったら、
　目の前にコンビニができた…
→ 第一種住居地域でも、小規模な店舗はOKなことがあります。

✔︎ 3階建てを希望していたけど、
　建ぺい率と用途地域の関係で無理だった…
→ 立体的なプラン希望なら「容積率・用途地域・道路斜線制限」なども要チェック！

④ 調べ方と確認方法
• お住まいの自治体HPの
　「都市計画マップ」や「用途地域図」から確認できます。
• 不動産会社に「この土地の用途地域は？」と
　聞けば教えてくれます。

私たち、D’SSTYLEも土地探しから
お手伝いしています。

住宅会社と土地探しをすると
理想の建物が入る土地が探しやすいのもメリット

お土地探しに悩まれている方も
お気軽にご相談ください

—

おわりに

土地選びは「今の便利さ」だけじゃなく
「未来の暮らし」を考えて

用途地域は「今どんな家が建てられるか」だけでなく
「将来どんな街になるか」を左右します。

庭は広くしたい、3階建ても検討している、、
などご家族の夢を叶える
大切な家づくり

用途地域も意識して
理想の暮らしに近づけてくださいね！