皆さま こんにちは！
ファイナンシャルプランナーの染矢です。
さて今回は…
「不動産価格と金利の動向」について
お話ししていきますね。
第5回日銀金融政策決定会合後の7月28日に
日本銀行の植田和男新総裁が
長期金利の上昇を抑制するYCCについて
日銀が許容する上限を従来の0.5％から
1.0％に引き上げると発表しました。
これにより長期金利上昇の可能性が高まりました。
しかし、それよりも前の7月3日～16日に
野村不動産ソリューションズが
不動産情報サイト「ノムコム」会員を対象に行った
「住宅購入に関する意識調査」によると
「不動産価格は上がると思う」と答えた人が
42.0％に達する結果となりました。
これは2011年の調査開始以降で
最も高い結果なのだそうです。
前回の2023年1月調査時では
「上がると思う」と答えた人は35.6％で
大きく増加しています。
逆に
「不動産価格は下がると思う」と
回答した人は17.9％でした。
物価の上昇を痛感させられている現在
建材費や人件費も上がるので
不動産価格も上がると予測する人が
増えているようですね。
住宅価格が上がっていることで
「売り時」と考える人も多いようで
「不動産は売り時だと思う」22.6％
「どちらかと言えば売り時だと思う」59.6％
合わせて82.2%が売り時だと思っているようです。
理由としては
「不動産価格が上がったため」77.4％
「今なら好条件での売却ができるため」52.4％と
過半数を占める結果になっています。
逆に
「不動産は買い時だと思うか」の問いには
「買い時だと思わない」が48.1％で最多に。
しかし
「買い時だと思う」8.8％
「どちらかといえば買い時だと思う」24.3％で
合わせて33.1％となり、買い時だと思う割合も
前回の30.6％を上回る結果となっています。
今後の傾向は？
最も気になるのは住宅ローンの金利動向です。
特に長期金利はいずれ上がる可能性があります。
好景気に転じれば、変動金利も上がっていきます。
今なら高く売れると売り手が増加しても
住宅ローンの金利が上昇すれば
利息が増えて借りられる金額は減少します。
そうなると住宅購入意欲は減退につながり
買い手が減ることで需給のバランスは
大きく崩れる可能性が出てきます。
今すぐ金利が上がるというわけではないので
金利上昇の気配を感じ取って
駆け込みで住宅を購入する人も
出てくると予測されています。
超低金利が長期間続いたことで
住宅ローンの金利は低いと思われがちですが
今後は変化していくと考えられます。
売り手や買い手の動きによって住宅価格の動向も
大きく変わる可能性があります。
これから家づくりを検討するという方々は
これらの金利についても踏まえて
しっかりとした資金計画の下で
計画を進めてくださいね。
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それではまた！
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