今、生駒市で土地を探していらっしゃる方のお手伝いをしています。
すでに何物件かをご自分で探して廻っているとのことでした。
今回は、現地の不動産会社とＤ様と私とで3箇所の敷地を見学に行ってきました。
まず1番目に業者さんから魅せていただいたのは・・・
んーっ、真裏がお墓でした。（￣〜￣；）？？
みんな口数も少なく、自然に却下。
そして2番目に紹介された物件は古家付で立地も悪くなく
価格もリーズナブル！
なんか良いかも。(^—^)
ただ、古家の解体費用や、裏面の擁壁など気になるところも難点かあり。
少し、調査が必要です。
そして3箇所目の敷地へ移動
同行していただいた岸本先生と、
「やっぱり最後に一番良いのを紹介するのかなぁ」
などと言っているうちに現地に到着。
地型が良く、道路も広く、更地
・・・しかし、建築条件付宅地でした。
問題外！
Ｄ様と相談し、やはり候補として残ったのは2番目の敷地。
私たちは目視で確認できる境界状況や建物が建ったときの
光の入り具合などを念入りに調査し、Ｄ様に説明。
そして、購入するかどうかのポイントとして
・古家の解体費用はいくらかかるの？
・給排水の引き込み状況はどうなの？
・余分な費用はかからないの？
・建築の際の法的な規制はないの？
などなど、一般の方ではなかなか解らない部分がたくさんあります。
現在、解体工事の費用を算出中です。
「 古家付宅地価格 + 解体費用 」 が土地の価格です。
土地取得にかかる総額を確認のうえ、敷地購入の検討に入ります。
と同時に役所の建築指導課へ行き、法的規制の有無など
質疑と調査を重ねていきます。
土地探し、素人では解らないことがたくさんあります。
中には、現在家が建っているのに建て替えが出来ない地域もあるんですよ。
土地探しで悩んでる方は気軽にご相談くださいね。
