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市街化調整区域って・・・

2014年4月3日(木) | 土地探し |

皆さん、こんにちは!新田です。

今、土地探しに悩まれている方もちらほら・・・

 

土地探しの参考にしていただければいいかなと思います。

大阪市内には恐らく聞いたことがない地域ですが

都心から少し離れたところには、たまに市街化調整区域というものがあります。

その反対は市街化区域といいます。

市街化区域とは市街化をどんどん促進していきましょう。という地域。

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市街化調整区域とは、山や田・畑など緑を守ったり市街化を抑制する地域なんです。

 

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基本は住宅や工場など建物が建てられない地域です。

先日もお客様で市街化調整区域に家を建てられるお客様がおられました。

現在、堺市では、市街化調整区域の開発がかなり難しくなっています。

新たな分譲地は恐らく少ないと思います。

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今まで調整区域に家が建っていて建て替えを目的に購入しますが、建物の規制が厳しく

思うような家が建てられないっていうのも、よくある話です。(ちなみに住宅ローンも付かない)

しかし、反対に考えると規制が厳しいので、家を建てるにしても高さ制限が有ったり、

建ぺい率・容積率・最低の敷地・道幅など環境を重視していますので、

当然、工場は建てにくいですし、都市計画税・固定資産税が安かったりするので、

住宅の環境はすごく良かったりします。

そういうプラス面もあります。

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場所が気に入っても家が建てられない所も多いですので、

決める前に充分調べるか土地に詳しい人に相談をしてから決めてくださいね(*^-^*)

 

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