おはようございます！
染矢建設の染矢です。
さて、今回から2回にわたり
住宅ローンは
『固定金利型』と『変動金利』
どちらを選ぶべきなのか？
こんなテーマでお話しいたします。
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住宅ローンには
変動金利と固定金利の２つの種類がありますが
どちらが良いかは一概には言えません。
なぜなら、それぞれに
メリットとデメリットの両方が存在し
それらは、あなた自身の状況によって
良い方向にも働けば、悪い方向にも
働くものだからです。
ですから、まずはあなた自身の状況に
どちらが適しているのかを知ることが大切です。
今回から2回に渡り
詳しくお伝えしていきますが
そんなに難しい話ではないので
ぜひ最後までお付き合いください。
今回は
『固定金利を選んだ方が良い方』について
解説していきますね。
✔ 土地を買わないといけない人で
かつ、土地を現金で買わない人
土地から買うとなると
土地を持っている人に比べて
土地の取得費用が丸々余計にかかります。
となると、当然のごとく
借入金額も大きくなり
毎月の返済額とのバランスを考えると
どうしても返済年数を長くせざるを得ません。
変動金利を選んでいた場合
途中で金利が上がってしまった時に
返済額がグンと上がってしまうリスクがあります。
返済期間が長ければ長いほど
その可能性とリスクは高くなりますよね。
住宅ローンは商品の性質上
はじめのうちは元本よりも利息の比率が高いため
なかなか元本も減っていかないですし。
そんな理由から
土地から買って家づくりをする人は
少々金利は高いかもしれませんが
景気の動向に左右されることもなく
返済額がずっと変わらない
固定金利を選ぶべきだということですね。
✔ 貯蓄が苦手な方
また、貯蓄が苦手な方（出来ない方）も
固定金利を選んでおいた方が賢明です。
家づくりをする時に
自己資金を全く入れられなかったり
それほど入れられなかった方、ですね。
理由は、変動金利を選ぶ場合
金利上昇リスクに備えて
コツコツと貯蓄していかないといけないのですが
これまで貯蓄出来ていなかった人が
家を建てたからと言って
急に貯蓄出来るようになるとは思えないからです。
それゆえ、少々金利が高く
変動よりも返済額が増えてしまうものの
家を失ってしまうという
最悪のリスクから身を守るためにも
このタイプの人にも固定金利をオススメします。
✔ 最低限のことを勉強して知ることが大事
家を建てる皆様に、私が最もお伝えしたいのが
「不動産屋や住宅会社に言われるがままの
住宅ローンを選ばないでください」
ということです。
彼らの言いなりになってしまうと
取引している銀行の住宅ローンをすすめられ
良いか悪いかも分からないまま
少ない選択肢の中で選ばされることに
なってしまうからです。
結果、自分が選んでいる住宅ローンが
どんな商品なのかもよく理解していないまま
ローンを払っているという
最悪の状況に陥ってしまいます。
「固定金利を選べばどれを選んでも良い」
というわけでもありません。
銀行によって金利や手数料といった
条件が全く違うからです。
それゆえ、大切なお金のことは
全て人任せにするのではなく
自分自身もしっかり勉強して
最低限の知識を身につけることを
意識していただきたいのです。
「何から学べばいいか分からない！」
そんな時は、お気軽にご相談くださいね。
次回は
「変動金利を選んでも良い方」について
お伝えいたします。
…簡単に言うと今日と反対の方ですかねw
それではまた！
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